Flyttstädningen är det moment i en flytt som orsakar flest konflikter och flest depositionstvister. Det är inte för att hyresgäster och bostadsrättsägare saknar vilja att städa ordentligt – det är för att ”ordentligt” definieras olika av den som lämnar och den som tar över, och för att kraven på en godkänd slutstädning är mer specifika och mer krävande än vad de flesta förväntar sig.
Den här artikeln handlar om vad som faktiskt krävs av en godkänd flyttstädning, vad som är de vanligaste orsakerna till att städningen underkänns och hur du säkerställer att depositionens återbetalning inte äventyras av brister i städningen.
Vad hyresrätten och bostadsrätten kräver – och skillnaden dem emellan
Kraven på flyttstädningen varierar med upplåtelseformen och med det specifika avtal som gäller för bostaden. Det är en variation vars missuppfattning ger en städning som är otillräcklig för det specifika kravet.
I en hyresrätt styrs kravet av hyresavtalet och av Jordabalkens bestämmelser om hyresgästens vårdplikt. Det grundläggande kravet är att lägenheten ska lämnas i det skick den mottogs – med undantag för normalt slitage. Det är ett krav vars tolkning är standardiserat i den praxis som Hyresnämnden och domstolarna tillämpar och vars praktiska innebörd är en lägenhet i normalt välstädat skick utan smuts, fett, damm och synliga skador utöver normalt slitage.
I en bostadsrätt är det stadgarna och det specifika överlåtelseavtalet som styr. Köparen och säljaren kan avtala om städningskrav och om vad som ingår i överlåtelsen. Det är ett avtal vars otydlighet ger tolkningsutrymme vid en tvist och vars uttryckliga specificering – vad städas, av vem och till vilken standard – ger ett bättre underlag för bägge parter.
Vad en professionell flyttstädning inkluderar
En professionell flyttstädning är mer komplex och mer tidskrävande än en ordinarie hemstädning. Det är ett arbete vars syfte är att lämna bostaden i ett skick där nästa hyresgäst eller ägare kan flytta in utan att behöva städa – inte ett skick som är tillräckligt för ett normalt veckostäd.
Kök är det rum vars städkrav är mest krävande och vars brister oftast ger en underkänd flyttstädning. Fläkten med tillhörande filter och kolfiltret ska rengöras inifrån och ut. Ugnen ska vara avfettad invändigt inklusive innertak, dörr och plåtar. Kyl och frys ska vara avfrostade och rengjorda invändigt och utvändigt. Diskbänken med tillhörande blandare och avlopp ska vara avfettad och fri från kalk. Skåp och lådor ska vara rengjorda invändigt och utvändigt, inklusive gångjärn och handtag. Och kakel ska vara fritt från fett och kalkavlagringar.
Badrum och toalett är det rum vars kalk- och mögelproblematik ger flest anmärkningar. Duschen och badkaret ska vara fria från kalkavlagringar – ett krav vars uppfyllelse normalt kräver ett kalklösningsmedeloch en bearbetning som överstiger vad ett standardrengöringsmedel ger. Fogar och silikonskarvar ska vara fria från missfärgning och mögel – en foga som är permanent missfärgad av mögel kräver i de flesta fall ett byte snarare än rengöring. Wc-stol ska vara rengjord under kanten och i svanspartiet. Vattenlåsets rensning av hår och avlagringar är ett krav som sällan genomförs utan ett aktivt steg.
Övriga rum kräver normalt en grundlig dammning inklusive tak, fönsterkarmar, dörrkarmar, socklar och bakom element. Fönster ska vara rengjorda invändigt och i de flesta fall utvändigt om de är tillgängliga. Golv ska vara moppade eller skurade beroende på material. Och garderober ska vara rengjorda invändigt inklusive hyllor och golv.
De vanligaste orsakerna till underkänd städning
Flyttbesiktningens anmärkningar har ett tydligt mönster vars kännedom ger ett bättre underlag för vad som bör prioriteras extra.
Köksfläkten och dess filter är den enskilt vanligaste anmärkningspunkten. Det är ett moment som lätt glöms, vars rengöring är fysiskt krävande och vars fettavlagringar i ett sällanrengjort filter är substantiella. En köksfläkt vars filter inte bytts eller rengjorts under de senaste åren ger ett filter vars återställning kräver ett byte snarare än en rengöring.
Kalkavlagringar i badrum och på blandare är den andra vanligaste anmärkningspunkten. Kalk som fått byggas upp under en längre boendeperiod ger avlagringar vars borttagning kräver ett adekvat kalklösningsmedel och en verkningstid – inte en snabbavtorkning med ett allrengöringsmedel.
Fönsterkarmar och dörrkarmar med dammavlagringar som missat vid en ytlig städning är en tredje kategori. Det är ytor som normalt inte ingår i en veckostädning och vars ackumulerade dammavlagringar är tydliga vid en besiktning.
Bakom kyl och frys, bakom element och i garderobernas överkant är de dolda punkterna vars rengöring kräver ett aktivt och metodiskt genomgångssätt och vars brist syns direkt vid en noggrann besiktning.
Professionell flyttstädning – vad du får och vad det kostar
En professionell flyttstädning utförd av en erfaren städfirma ger ett antal fördelar relativt en egenstädning vars samlade värde normalt motiverar kostnaden.
Det primära argumentet är resultatssäkerheten. En stadfirma med erfarenhet av flyttstädning vet exakt vilka punkter besiktningsmannen kontrollerar och prioriterar dem metodiskt. Det ger ett resultat vars godkännandegrannollikhet är substantiellt högre än en egenstädning vars genomförande baseras på ett mer generellt städkoncept.
Det tidsmässiga argumentet är det sekundära. En flytt innebär normalt en intensiv period vars parallella moment – packning, transport, avregistrering, el- och bredbandsavtal – ger en tidspress vars hantering en egenstädning ytterligare belastar. En professionell flyttstädning som genomförs av ett externt team ger ett resultats utan ett eget tidsutlägg i en period vars tidsutrymme är begränsat.
Kostnaden för en professionell flyttstädning varierar med bostadens storlek. En normal ettora kostar normalt 2 000–3 500 kronor. En trea kostar normalt 4 000–7 000 kronor. En villa kostar normalt 6 000–15 000 kronor beroende på storlek och standard. Det är ett kostnadsintervall vars relation till depositionssumman – normalt tre månadshyror – ger ett tydligt ekonomiskt argument för den som riskerar ett depositionsavdrag.
RUT-avdraget och vad det ger
Flyttstädning i en privatbostad ger rätt till RUT-avdrag på 50 procent av arbetskostnaden, upp till 75 000 kronor per person och år. Det är ett avdrag vars tillämpning halverar den faktiska kostnaden för en professionell flyttstädning och vars genomförande kräver att städfirman har F-skatt och att fakturan specificerar arbete och material separat.
En professionell flyttstädning på 5 000 kronor i arbetskostnad ger efter RUT-avdrag en nettokostnad på 2 500 kronor. Det är ett belopp vars relation till en deposition på 15 000 kronor – och till risken att ett depositionsavdrag på 3 000–5 000 kronor görs för en underkänd städning – ger ett tydligt ekonomiskt argument.
Besiktningens roll och hur du hanterar anmärkningar
Utflyttningsbesiktningen är det tillfälle då hyresvärden eller bostadsrättsföreningen kontrollerar lägenhetens skick mot det skick den mottogs i. Det är ett möte vars hantering påverkar depositionens återbetalning och vars förberedelse lönar sig.
Närvara vid besiktningen. Det ger möjligheten att direkt bemöta en anmärkning och i vissa fall att avhjälpa en brist på plats om det är möjligt. En anmärkning som noteras i ett protokoll utan att du var närvarande och fick möjlighet att reagera är svårare att bestrida i efterhand.
Fotografera bostaden systematiskt innan du lämnar. Det är dokumentation vars värde är direkt om en anmärkning vid besiktningen avser ett tillstånd som faktiskt inte förelåg när du lämnade lägenheten. En fotografisk dokumentation med datumstämpel ger ett konkret bevisunderlag.
Om anmärkningar kvarstår som du bestrider finns Hyresnämnden som ett kostnadsfritt tvistlösningsalternativ för hyresrättsärenden. Det är ett förfarande vars handläggningstid är längre men vars kostnadsfria karaktär gör det till ett rationellt alternativ relativt att acceptera ett omotiverat depositionsavdrag.
Hyresgästföreningen publicerar vägledning om hyresgästens rättigheter vid flytt, depositsregler och flyttstädningens krav på hyresgastforeningen.se. Skatteverket ger information om RUT-avdragets villkor och hur det ansöks för städtjänster på skatteverket.se. Essplus utför flyttstädning, hemstädning och kontorsstädning med ett RUT-anpassat upplägg och en garanti för godkänd besiktning.